今天讲莆田城北不说大学城，说说CBD！

　　大学城未开先火呀！今天网上一个帖子爆出：“莆田大学城旁，渭阳安置房售价6500／㎡。”彻底疯了，小编都认为有点小贵。这安置房一下打破了西天尾楼盘的记录。当初巨岸幸福城、安特紫荆城刚入西天尾市场，顶峰时期售价也才6000~8000元/㎡之间。这安置房未入市就打6000多的价格，难道真是大学城效应吗？

　　由于大学城建设在城市创新体系构建中具有的重要作用，所以大学城的建设对于一个城市发展具有深刻的影响。据国内的几个大学城经验，大学城对房地产都产生深刻的影响。那么很多也许也会怀疑，那么偏的区域房价会值那么高吗？

　　呵呵，其实大学城今天只是个题外话，那么城北最近除了大学城这个比较火爆！还有什么亮点呢？我觉得是CBD商业的发展，8月份联发电商城写字楼开盘，当天火爆热销。可以看出未来投资者对城北商业未来充满了期望与信心。可以看出CBD在城市发展的重要性，以下归纳了CBD三点要素：

　　01

　　CBD在城市发展中具有重要地位？

　　一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区，纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区，它们都是传统CBD的典型代表，而且是相应国际经济中心城市及其腹地的功能集聚中心，是其所在国家或地区经济实力和国际竞争力的象征与标志，在促进当地经济社会发展与科学技术进步中发挥了非常重要的作用。

　　02

　　建设CBD有利于城市经济的发展

　　CBD作为一个区域性商务品牌，规划品位高，需要完备、先进的基础设施以及良好的文化氛围，拥有便捷的交通、舒适的工作和娱乐环境。这些条件不仅有利于发展商贸，尤其是有利于推动现代服务业的发展。同时也有利于吸引资本、技术和人才，特别是吸引国际国内的大公司资本、技术和高层管理人员，使他们通过商贸活动形成互动，促进经济发展。一般来讲，CBD环境质量比较高，对在这里工作的人员的素质要求也比较高。同时，CBD又会对周边地区产生示范和辐射效应，这不仅表现在带动整个城市商贸经济的发展，而且会对优化城市工作和生活环境起到重要作用。

　　03

　　有利于激活CBD区内外的住宅市场

　　在有条件的大城市中建设CBD，最能直接受益的是房地产市场。这不仅对发展区内房地产是一个极好的机遇，新建、重建项目会直接刺激区内房地产经济的发展，而且对周边居住和相关服务业建设也是一个难得的机遇。CBD建设在增加人员流入CBD的同时，也刺激了CBD交通线周围的住宅市场出现繁荣，因为在CBD工作的员工特别是白领员工趋向于选择上班最便捷的交通方式。由于CBD的商务现代化水准较高，在这里服务的人员素质比较高，其收入和消费的水准也会比较高，所以交通线周围的住宅市场将会被激活。

　　那么，来说说莆田的CBD商务区，莆田市总部商务区位于荔城区西天尾镇溪白村境内，东至荔园路，南至城涵西大道，北至规划九华大道，西至延寿溪及其支流，交通优势明显。总用地约900亩，项目设计尽量保护原有水系及荔枝林带，场地中央打造标志性建筑景观统领全区，塑造配套完善、功能复合的总部商务区。

　　据了解，莆田总部商务区将按功能分三个组团布局，分别是商务办公组团，规划建设10幢总部办公大楼，建筑面积37.6万平方米；酒店组团，规划建设2个五星级酒店，建筑面积16.8万平方米；居住组团，规划建设27幢高层商住楼，建筑面积46.7万平方米。配套建设产品展示中心、商业配套、滨溪活力带、绶溪路、配套路网、入口公园等。周边的住宅楼盘也是卖得挺好，雅颂居卖完了，溪白地价破万...

　　那么对于目前买房的刚需者，城北无非是个有发展潜力的区域。那么面对城北高房价的楼盘，购房者也可根据自身情况考虑下城北的安特紫荆城呢？购买安特的三大理由：

　　1.性价比高，高层均价只在10700元/㎡，洋房均价在13000元/㎡，别墅均价在20000元/㎡的高性价比楼盘。

　　2.大学城就在对面马路，大学城效应辐射范围内。

　　3.城北CBD的发展潜力还是有的。